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自己破産には色々書類が必要です。俺は、住宅ローンがあるので、不動産査定書なるものが2通、一括査定で申し込んだら 携帯に電話の嵐❗自己破産とばれると査定書などおくってくるないので、てにいれるには大変です。あと難関は、退職金明細を裁判所に提出しなければなりません。これは、会社に自己破産がばれます。おれは、ばれて首になったら、会社都合のたいしょくにして失業保険をもらうつもりなのでノー問題!このくらい開き直らないと破産などできません。家族の為にがんばります。あと妻の会社への電話は、弁護士の名前出したら、止まったようです。ちなみに、住宅ローン350万円のこってますが。任意売却するば800万以上で売れるので、信金には抵当権があるので、ほぼ全額返されます。今回、強制執行した、保証協会には、たぶん数十万しかかえせません。

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関西(大阪・兵庫・京都)の任意売却 住宅ローンコンサルタント
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『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』

任意売却 どっしりと ふっくらと


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⇒個人的なブログ①

⇒個人的なブログ②

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★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

↑↑ 大阪府堺市堺区の朝焼けです ↑↑

仕事前に撮影しました(笑)

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

現在
虫食い状に使用されている電波を

2018年12月をめどに、

整理して、
オークション等で

新規事業者に割り当てる案が、
政府内で、現在進んでいるそうです。

↓↓ アゴラ研究所 池田信夫 動画 ↓↓

 

つまり、

新たに
使用できるようになる電波に、

通信業者
(NTTドコモ、au、IT関連業者(ユーチューブ?))が

新規参入する可能性が
高いと思います。

今現在でも、

テレビで
ネット動画を観れますが、

近い将来、

テレビと
ネット動画の境界が

無くなるように思います。

【 考えられる影響 】

① テレビ局の影響力の減少。

② ネットの速度が上がる。

③ ネット動画が見やすくなる。

テレビ局の
プラットフォームとしての優位性は

極端に減少する。

※プラットフォームとは・・・

コンピュータにおける
動作をするための足場のこと。

コンテンツ フォルダーとして
比較した場合

テレビ局 vs ユーチューブ等の配信業者

↑の場合、

ネット動画配信業者に
優位性が有り、

面白さ等々で、
テレビ局は負けるように思います。

大手メティアは、

特定国に関係の深い
スポンサーのためなら、

平気で
フェイクニュースを流し、

特定の国のみに
配慮していると受け取られるような

傲慢な態度を
改めて頂きたいと思います(笑)

◆ 関連 過去ブログ

→テレビ業界の衰退【Amazon Fire TV 】
 (2016年3月)

→ネットフリックス
(2015年9月)

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新製品が安い 任意売却

最高気温ほぼ10度。  寒いです  こんにちは (^^♪ハウスプロダクション東鷲宮店です。   体調管理を十分気をつけなければならない季節です。風邪、インフルエンザ要注意です 寒さとともに、年末の行事も多くなってきます。当社も行事に追われる時期で、例年社員一同で行くのが『酉の市』。今年も無事に過ごせたお礼と来年の繁盛を願い毎年12月12日、浦和の『調神社』にお参りに行きます。 く熊手がこんなにたくさんです ♬「いよ~っ お! ちゃちゃちゃ ちゃちゃちゃ ちゃちゃちゃ っ ちゃ」♬ 今年の12日は都合で『調神社』に行けなくなり、『大宮氷川神社』に行くことになりました。 毎年行っていたので、一足早く『調神社』にお参りに行ってまいりました。ちょうど七五三のお参りに来ているお子さんと家族が多く来ており、少し賑やかでした。 『酉の市』の時の境内は出店で埋め尽くされ中の様子がわからなかったのですが日中のお参りは境内をゆっくりまわれて気がつかなかった神池や手水舎などを見れ… あっちでも、またこっちでも、兎に出会うことができること知りました。 兎の口からお清めの水が出てるのです 『神池』この池の放水役も兎です またこの神社は、鳥居、松の木がない、珍しい神社だそうです。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ オープンハウス開催中4LDKマンション東鷲宮駅 徒歩5分東南の角部屋 庭付キッチン・バス・洗面・トイレ・内装などフルリフォーム済販売価格 1,580万円専有面積 92.99㎡東鷲宮ニュータウン駅前通り7-6号棟101  窓付きキッチンスペースに真っ白な新品のシステムキッチン  ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ハウスプロダクション東鷲宮店埼玉県久喜市桜田3丁目2番1イオン東鷲宮店1FTEL:0480-57-0888FAX:0480-57-0188MAIL:h-w@house-production.co.jp東鷲宮店物件情報 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★    ●東鷲宮駅・東鷲宮駅近く・東鷲宮駅徒歩1分・イオン東鷲宮店1階・ハウスプロダクション東鷲宮支店・ハウスプロダクション・不動産・住宅・売買・仲介・売主・買取り・下取り・売地・資産運用・事業用物件・投資物件・賃貸・賃貸管理・相続・住宅ローン・新築マンション・中古マンション・新築住宅・中古住宅・注文住宅・物件探し・マンション探し・住替え・買換え・相続・資産処分・競売・資金計画・相続・任意売却・賃貸・賃貸管理●久喜駅・新白岡駅・民間マンション・公団公社・公団公社マンション・マンション・シンフォニーレジデンス・アパガーデン東鷲宮・サンデュエル東鷲宮・レーベンスクエア東鷲宮・ブライトアリーナ・ブリーズアリーナ・レーベン東鷲宮テラス・チサンマンション東鷲宮・ライオンズマンション東鷲宮・クレセント東鷲宮・メイゾン東鷲宮・公団分譲・公社分譲・公団・公社・公団公社・東鷲宮ニュータウン・駅前プラザ・駅前プラザ第1・駅前プラザ第2・駅前通り・公園通り・駅前ハイツ・ウエストハイム・メロディーハイム久喜グランエスタ・ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ・ポレスターステーションシティ久喜・びゅうパルク久喜・久喜スカイハイツ・パークタウン久喜せせらぎ通り・サンクタスヒューマン久喜・ローヤルシティ久喜・ローヤルシティ久喜南・ライオンズガーデン久喜・ヴァンベール新白岡・ルネグランテラス・ルネグランガーデン・ルネアイン・パークシティ白岡●リフォーム・フルリフォーム・内装リフォーム・リノベーション・システムキッチン・ユニットバス・シャワートイレ・洗面ドレッサー・フローリング・収納・室内ドア・玄関ドア・クローゼット・畳・襖・二重サッシ●注文住宅・設計・施工・フリープラン・●久喜市・白岡市・加須市・蓮田市・さいたま市・幸手市・久喜市桜田3丁目・久喜市桜田・桜田・青毛・青葉・井坂・上内・江面・太田袋・上川崎・上清久・上早見・上町・清久町・久喜北・久喜新・久喜中央・久喜東・久喜本・葛梅・栗橋北・栗橋中央・栗橋東・栗原・小右衛門・古久喜・栄・桜田・桜田1丁目・桜田2丁目・桜田3丁目・桜田4丁目・桜田5丁目・佐間・島川・下清久・下早見・菖蒲町小林・菖蒲町大崎・菖蒲町上栢間・菖蒲町河原井・菖蒲町三箇・菖蒲町柴山枝郷・菖蒲町下栢間・菖蒲町菖蒲・菖蒲町昭和沼・菖蒲町台・菖蒲町新堀・砂原・外野・高柳・所久喜・中里・中妻・西・西大輪・西大輪1丁目・西大輪2丁目・西大輪3丁目・西大輪4丁目・西大輪5丁目・野久喜・八甫・八甫1丁目・八甫2丁目・八甫3丁目・八甫4丁目・八甫5丁目・東大輪・樋ノ口・本町・本町1丁目・本町2丁目・本町3丁目・本町4丁目・本町5丁目・本町6丁目・本町7丁目・本町8丁目・間鎌・松永・緑1丁目・南・南1丁目・南2丁目・南3丁目・南4丁目・南5丁目・南栗橋・除堀・吉葉・六万部・鷲宮・鷲宮1丁目・鷲宮2丁目・鷲宮3丁目・鷲宮4丁目・鷲宮5丁目・鷲宮6丁目・鷲宮中央・鷲宮中央1丁目・鷲宮中央2丁目・久喜市役所・鷲宮総合支所・百観音温泉・鷲宮神社・コスモスロード・幸手市・香日向・香日向1丁目・香日向2丁目・香日向3丁目・香日向4丁目・千塚・中川崎・下川崎・権現堂・幸手市役所・加須市・大桑・南大桑・川口・花崎・花崎北・久下・南町・本町・元町・中央・大門町・上三俣・下三俣・下高柳・常泉・大室・加須市役所・JR宇都宮線・JR湘南新宿ライン・JR東北本線・JR京浜東北線・JR武蔵野線・新宿駅・上野駅・赤羽駅・川口駅・西川口駅・蕨駅・南浦和駅・浦和駅・北浦和駅・与野駅・さいたま新都心駅・大宮駅・土呂駅・東大宮駅・蓮田駅・白岡駅・新白岡駅・久喜駅・東鷲宮駅・南栗橋駅・栗橋駅・武蔵浦和駅・東浦和駅・東川口駅・東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン・東武日光線・東武日光線・姫宮駅・和戸駅・東武動物公園駅・久喜駅・鷲宮駅・花崎駅・加須駅・杉戸高野台駅・幸手駅・南栗橋駅●埼玉りそな銀行・JA埼玉みずほ・武蔵野銀行・三菱東京UFJ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・川口信用金庫・青木信用金庫・埼玉縣信用金庫・東和銀行・群馬銀行・常陽銀行・中央労働金庫・フラット35・SBIモーゲージ・ジェイモーゲージバンク・郵貯銀行   

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裁判所から競売開始の通知が届いた!!【無料相談の任意売却ABC https://t.co/zuHxNTr5KZ 】
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相続の資格って沢山ある。相続アドバイザーってのは20万円払って講義きいたらとれるんやて。司法書士やら弁護士やら行政書士の講義。
相続診断士ってのもある。民間資格やろ?金儲けの資格ビジネスにしか見えん。講義は聞きたいが、20万円払うのは嫌だな。任意売却取扱主任者ってのもある。

No 任意売却 No Life

きのうは又別の人と会いました。      あんまりこの話をするとひんしゅく      を買うのでこれ以上はしませんが。      帰りに又本を買ってしまいました。      今度は梅田にある大きな本屋に行きました。      はじめは不動産関係のコーナーに行きました。      その中で矢田倫基さんという人の      「住宅ローンが払えなくなったら読む本」      というのに魅かれました。      買う事にしました。      はじめにというところで      「住宅ローンが破綻してしまったら      その後の人生を諦めるしかないのかーーー      というと、決してそんなことはありません。」      「住宅ローンが払えなくなったらどうなるのか、      誰に相談すればいいのか、      任意売却とはどのようなものか、      任意売却後の生活再建は      どう進めればいいのか、      について詳しく解説していきます。」      と書かれてました。      欲しい本を見つけられて、行って良かったです。      あと淡河範明さんという人の      「住宅ローン借り換えマジック」      という本を買いました。      「借り換えはもう出来ないだろうな。」      と思って買うのを迷ったんですが、      買ってしまいました。      あと「2017年ノーベル経済学賞受賞」      という帯に魅かれ      リチャード・セイラーさんの      「セイラー教授の行動経済学入門」      「実践行動経済学」      という2冊を買いました。               「これで最後」と思って      最近立て続けて人に会いました。      会うまではメールをしていました。      特に前日、当日はしました。      でも当日、お金を払ってしまうと      メールは来なくなりました。      当たり前の事なんですが、      メールがこないという事が      精神的にちょっとダメージになっています。      アドレスを教えたのにもうメールが来ない      というのはつらいです。      もう少ししたら来るのかもしれませんが。      あときのうは妻の誕生日でした。      「誕生日おめでとうございます。」      という短いメールを送りました。      10月は私の誕生日で毎年妻から      メールが来てたんですけど、      今年は来ませんでした。      私もしないでおこうかな      と思ったんですが、      そうすると完全に妻と関係がなくなる      気がしてやっぱり送りました。      でも返事が来ませんでした。      「なんてこった、      お金を払った女の人にも見放され、      その上、妻にも見放されたんか、      ショックやな、      これからどうしたらいいんや。」      と落ち込んでいました。      そしたら、きょうの夕方、      妻からメールが来ました。      「ありがとうございます」      という短いメールだったんですが、      返事が来たという事が重要です。      6月以降メールが来なかったので、      約半年ぶりです。      それも私からメールしないと      もっと記録を更新していたと思います。      この誕生日のやりとりだけが      妻と私を結び付けている      唯一の細い糸です。      地獄から天国の気分でした。      「なんて単純な男なんだ、俺は。」      悔しいけどそんな感じです。      でもメールが来て良かったです。               さっきサッカーの日本対北朝鮮      の試合を見てました。      いつもだったら見ないんですけど、      今問題になってる北朝鮮の人達      という事で「こんな時に      なんで来たんやろ。」      興味が湧いて見る事にしました。      日本の選手は紹介されるんですが、      見事な程全員知りませんでした。      最近見てないからだと思いますが。      解説の宮本さん、小野さんの方が      知ってました。      試合は終了直前      井手口さんのシュートで     1対0で勝ちました。      井手口さんとゴールキーパーの      中村さんは辛うじて覚えました。      ゴールキーパーの中村さんは      すごい守りでした。      「北朝鮮の人達はどんな人達かな。」      と見てたんですが、      見た感じ日本人とあんまり変わらない感じでした。      なんか親近感が湧きました。      今問題になってる問題が      いい方向に解決していったらいいな      と思いました。&
nbsp;              リンゴと柿を食べました。      1個100円でした。      高いのか安いのかよく分かりませんが。      おいしかったので写真に撮ってみました。      4分の1個ずつ食べました。      すみません、なぜか写真逆さまになってしまいました。      (12/10 追記      会った人は背がすごく高かったです。      「背高いですね、170センチ以上あるんじゃないですか。」      「そうですね、171センチです。」      大学時代に留学していたらしいです。      美人でした。      「私、Sです。」と言っていました。      「私はMだと思います。」と答えました。      追記するほどの話じゃなかったです。                きょうの曲は  E-girls       Merry×Merry Xmas  です。                                                   

東大生には絶対に理解できない任意売却のこと

権利書というものは、不動産売却の際に提出しなければならないため、なくてはならないものです。

権利書によって、土地の登記が既になされていることを判断することができ、正式な名称は登記済証です。

もし、それを無くしてしまったり何も読めないような状態になったとしても、新たに作ることはできません。

ですが、弁護士であったり土地家屋調査士など、司法書士の先生を代理人とし、間違いなく本人であるという情報を提供することで対応可能です。不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税が課税されるケースがあります。

譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は所得税と住民税がそれぞれ15%と5%の割合で納付を求められます。5年以下の場合は、短期の所有で課税率は2倍になってしまいます。納付のタイミングは、売却が行われた翌年2月16日から3月15日までの間に所得税を一括で納付し、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。

心理的瑕疵とは不動産用語で「しんりてきかし」と読み、この名前の付いた物件は、買手の精神衛生上好ましくない問題を抱えている物件のことを言います。具体的には、前に住んでいた人が孤独死や自殺などで亡くなっていたり、殺人事件のあった物件に良く使われる言葉で、「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。

ご存知のように心理的瑕疵物件の売却価格は極端に低くなってしまいます。けれども、買手がこのことを了承しないまま売ってしまったら、法律に違反したとして買手に訴えられるケースもあり、裁判で勝てる見込みも少ないです。任意売却というのは、債務超過状態に陥ってしまった物件を売る場合を指す名称で、略称は任売です。
任意売却を行った場合、重くのしかかっていた住宅ローンの残りの額が減り、今までほどキツイ思いをしなくても返済することができるでしょう。
とはいえ、専門知識を持った人の交渉が必要ですので、普通は弁護士とか司法書士に任せるものです。

確かに、不動産の一括査定サイトは役に立ちますが、その一方で色々な業者からしつこい営業を受けることになるのでは、と思い悩んでいる人も珍しくありません。

こうした時は、入力項目の携帯電話番号だけを入力することをおススメします。悪質な勧誘を受けた場合は、その業者の番号を着信拒否しておけば、簡単に対処できるでしょう。

こちらの都合を無視してしつこく勧誘する業者は契約を結んではいけないことが分かりますし、いくら位で売れるかも想像が付きますから、思い切って使ってみると、一括査定サイトの便利さが分かると思います。主たる債務者以外、たとえば奥さんにも収入がある場合などは、家の所有者名義が夫婦共有になっている例が珍しくなくなりました。

ただ、共同名義であるがゆえの不便さも忘れてはいけません。複数の方が所有している不動産を売却する際は、共有名義の割合にかかわらず全員の許諾を得なければ取引は成立しません。家を処分する理由が離婚だと、資産面での夫婦間の取り決めがなされてないと、家を売ろうにも売ることができないまま、深刻なトラブルを招きかねません。

どの不動産仲介業者を選べばいいのか迷っている方も多いと思います。おススメの選び方としては、ネットの一括査定サイトを使います。

すると、複数の不動産仲介業者から査定結果が届きますから、良さそうだと感じたところに不動産の実物を見てもらう訪問査定を依頼します。詳細な査定内容や、分からない点などを質問した時、納得できる答えをくれる業者であれば、信用できると思います。反対に査定額が高額であろうとも、こちらが素人だからと質問にも適当に答えたり、何度も契約を迫ってくるところはNGです。

家をこれから売ろうとするなら、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと家を高く売れる可能性があります。

一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。
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築年数に関わらず使用感や生活感が出ますから、経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。

次に大事なのはお掃除です。

いつもはしないところでも時間をかけて磨き上げることで家の印象は変わります。
このような手間の蓄積が住宅を上手に売却するポイントです。

不動産売買契約書は課税文書に当てはまるので、印紙代を負担しなければなりません。契約書の記載金額によって印紙税額は異なり、売価次第で数十万円に上ることもあります。しかも、売主と買主の双方で契約書が作成された場合には、いずれも印紙代を負担しなければなりません。
しかし、この時は先ほどの基準とは別の段階別税額が定められていますから、気を配っておきましょう。

最近ではサラリーマンでもおなじみの確定申告は、一年間に生じた所得の金額に対して税額を算出し、申告する手続きです。源泉徴収により納税している給与所得者については、本来の税額との差を精算することができます。資産を譲渡して得た収入は所得とみなされますから、土地や家の売却利益なども申告対象に含まれます。

税率の優遇を受けられる5年超所有した物件でも、20%は税金として納めなければならないため、不動産売却にかかる支出としては非常に大きいのです。

ヨコハマ開放区 任意売却


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住宅ローンの返済に困り、延滞されている方、差し押さえ・競売になる前に「任意売却」という方法もあります。https://t.co/gbvOP2NnwE
仮差押、差押とかが10個以上ついてる任意売却の決済が来ると、「よし、経験値をあげてやるぞ!」って前向きに考えます(本音を言うと、実は涙目)。 https://t.co/mSVa0BYj6y
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【任意売却業者の正しい選び方】まともな任意売却業者や弁護士はそもそも全国対応できる訳がありませんし、しないと思います。本当の事です。あなたと直接いつでも会える範囲、責任が負える範囲で仕事をする。それが本当のプロ!≪相談無料≫ https://t.co/21Y9BdKi2U

任意売却を超える!

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大丈夫!

【任意売却】という方法がございます。

もし住宅ローン、固定資産税等の支払いでお悩みならば

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_____________________________

【 バードストライク 】をご存知ですか?、

バードストライク・・・

鳥が人工構造物に
衝突する事故をいう。

主に航空機と鳥が衝突する事例を
指すことが多い。

堺市役所、堺税務署のすぐ西側にある
【 堺郵便局 】前の歩道橋について書きます。

ここの歩道橋の階段の一部が
高速道路の下を交差してます。

それで・・・

気になるのが、

ハトが高速道路の上ではなく、
高速道路の下、

つまり、
歩道橋側を通過します。

そのため歩道橋を歩行していると、

歩行者の顔や胸の周辺を、
ハトが勢いよく飛んでいきます。

結構な至近距離を
勢いよく通過するので、

ビックリします(汗)

バードストライクは、

鳥が、構造物に衝突することを
指すみたいですが、

衝突された人間にとっては、
同じ意味で、【 バードストライク 】ですネ(笑)

飛んできた鳥と衝突したことは、ございませんが・・・

昔々、

小学生の頃、鬼ごっこの最中に、

蝶々 or 蛾 (?)が、

勢い余って、口にはいったことはあります(笑)

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こんにちは ハウスプロダクション西川口支店です  先日ついに西川口駅付近で「○○」を発見 都内では良く見かけますがついに西川口まで進出してきたとは・・・  さすが。やりよるな。  翼で飛んできたのかな・・・        ○○。翼を授ける・・・      ○○・・・・                私「このおっきい缶の中にレッドブルの飲み物が入っていて、下の方に蛇口が付いていてひねっ・・・・」 友達「無いから」 ・・・・・・・・と、食い気味に否定され。  私「じゃあ小っちゃい缶がたくさん入っていて、声をかけたらくれるとか!!!!」 友達「・・・・・でさ~」  ・・・・・・・・と見事にスルーされたわたし・・・   はいっ今日も1日頑張りましょう     無性に何かが食べたくなったり飲みたくなったりするときありますよね 先日無性にクリームソーダが食べたい(?)飲みたい(?)どっちかわかりませんが頂きました    おいしかった~今の気分は・・・ やっぱり大好物のチョコレート 常時チョコを持ち歩いてる私・・・ そろそろ保冷剤も一緒に持ち歩かないと溶けますね・・・・  そこまでして持ち歩くって・・・・  糖尿病にならないか心配です(笑)      ☆★未公開情報★☆  《川口市新井宿 パート2 - 新築戸建》 ★おすすめPOINT★ ☆駅から徒歩4分の好立地☆閑静な住宅街☆角地につき日当り・通風良好    まもなく完成致します    ☆★再販情報★☆  《川口市新井宿  パート1 - 新築戸建》 ★おすすめPOINT★ ☆駅から徒歩4分の好立地☆閑静な住宅街☆土地 広さ約38坪でゆったり☆建物 一般的な30坪より5坪広い35坪。5部屋ございます☆駐車 並列2台可能     床暖房・食洗機・タンクレストイレ 標準装備    平日でも見学は可能です!お気軽にお問い合わせください     株式会社ハウスプロダクション 西川口支店 住所:埼玉県川口市西川口1-12-17TEL:048-240-3666FAX:048-240-3667MAIL:n-k@house-production.co.jp  ハウスプロダクションオフィシャルサイト アットホーム西川口支店http://www.athome.co.jp/smt/ahst/n-k-house-production.html   まずはお気軽にお問合せ下さい! 埼玉県・川口市・蕨市・戸田市・さいたま市・草加市・春日部市・八潮市・三郷市・越谷市・吉川市・久喜市・坂戸市・その他
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任意売却 人生と、関係したい。


任意売却 関連ツイート

不動産を手放したくないが、当面のために任意売却をお考えの方、住んだまま借入が可能です。
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おいしい顔。任意売却

  こんにちは!中村マリアです! 本日は、先日の賃貸住宅フェアのセミナーやエージェント説明会にてお話をさせて頂きました 【エージェント制度】そして【エージェント育成基礎講座】 についてのご案内をさせて頂きます!      私が副理事長を務めさせて頂いております一般社団法人RE AGENT bijin estateでは【エージェント制度】を推奨しています。 そのエージェント制度とは何か?ということですがこちらは既に、弊社Tender Livingにて実現していますのでまず、弊社についてご紹介させて頂きます。 Tender Livingには、私を含めて5名の女性が従事しています。そのうちの2名は、バックオフィスの業務総務・経理と営業事務を行っております。その他の2名が正に<エージェント>です。この2名は、正社員という雇用形態ではなく所謂、業務委託という形での契約を本人と会社との間で結んでおります。その主な契約内容といたしましては以下4点です。 ●会社への出社義務ナシ*定期的な営業MTGには要出席 ●固定給制ではなく、完全歩合制度 ●ノルマナシ ●オフィスの自由利用    固定給や、最低保証などの賃金の支給はなく完全歩合制度を採用し売上げをたてた分還元されるという報酬形態となります。その中で、会社都合の“ノルマ”というものがございませんので自分が働きたい時に稼ぎたい分だけ自分の時間をコントロールしながら生計を立てることが出来ます。 女性特有だと思うのですが、自分自身だけでなく夫や子供、両親など家族の面倒をみなければならない状況が良くも悪くも訪れると思います。プライベートの事情を抱えながらも社会で仕事を続けていきたい。仕事も、家族も、自分の時間も大切にしたい。妥協した人生を送りたくない!そんな状況の女性達の理にかなっている働き方だと考えています。 例えば、・子供が小さい頃は子供にかける時間を増やしたい・子供が体調不良の時に気を遣わずに職場を離れたい・夫の仕事が忙しくない時期に働きたい・両親の介護と両立して仕事がしたい・地方や海外と行き来するデュアルライフをしたいなどなど事情は人それぞれ様々百人十色ですが 「正社員」として企業に雇用される働き方ではプライベートと両立することが難しい。両立する為には、時短を余儀なくされ責任のある仕事、営業職を続けることが出来ない。 本当は不動産業界で最前線として働きたい!輝きたい! そんなことを思っている女性達がもっとフレキシブルに永く働き続けられる仕組み。女性達の多様な生き方を実現できる新しい働き方。それが【エージェント制度】です。 この制度を有効利用し明日からでも営業ウーマンとして活躍したいという不動産営業の経験者の方でも、未経験ではあるが、今からでも不動産について勉強をしてエージェントになってみたい!そんな女性達を募集しています!   まずは一般社団法人RE AGENTにて9月5日より開講いたします【エージェント育成基礎講座】を3ヶ月間受講して頂きそのうえでもしエージェントとして頑張ってみたい!ということであれば一般社団法人RE AGENTの会員で宅建業者の経営者であるエグゼクティブエージェントの会社に所属をするという形で働いて頂く事が可能です。*所属をするには、所属希望先のエグゼクティブエージェントとの面談→承認が必要となります。 以下が、エージェント育成基礎講座のスケジュールと詳細となりますので、申込〆切迄に是非、お申込みくださいませ!第1期生の受講をお待ちしております! ———————————————【エージェント育成基礎講座 第1期】 <全11回>90分講義+修了式 日時:9月~11月毎週火曜日19:00~20:30 (10月17日(火)のみ休校) ①オリエンテーション・レベル把握②法人営業・賃貸併用住宅③賃貸仲介④税金⑤賃貸管理・トラブル⑥売買仲介(基礎)⑦売買仲介(実践)⑧相続⑨任意売却⑩シェアハウス・ブランディング⑪集客・広告と総論⑫修了式・懇親会 *講義内容は変更する可能性があります。 受講料:12万円(含修了式の懇親会費込み)→第1期に限り20%OFFで96,000円 催行人数:3名以上10名以内*残席僅か、先着申込順となります。 対象者:エージェント希望者で宅地建物取引士合格者
(2017年10月の試験を受験予定の方はご相談下さい) 場所:東京都港区芝5-13-14THE GATE MITA 3Fリアルネットプロオフィス内 申込締切:2017年8月31日(木) 問合せ:info@re-agent.international——————————————– 宅地建物取引士の知識があることを前提としそれにプラスして不動産仲介の現場で必要な知識やノウハウを現役の司法書士やRE AGENTの会員で宅建業者の経営者が講師となり講義を行います。 また、講座期間中には、既に活躍しているエグゼクティブエージェント達と交流をしながらこれからの働き方や生き方を考えるチャンスとして頂ければ幸いです!! ご不明な点等がございましたら上記メールアドレスまでお気軽にお問合せくださいませ! エグゼクティブエージェント&エージェント皆で皆さまの参画をお待ちしております!     

病める時も健やかなる時も任意売却

こんにちは、母ちゃんです   先日からずっと銀行提出用資料作りをしてます 資料をまとめて行くと、何だか自分の頭の中もスッキリしますね~ 返済明細をまとめて、改めてここ1年間法人全体借入が大幅に増えているのを 実感します、うーん恐ろしい(苦笑 昨年末の残高から約1.5倍って感じです(;´∀`) まぁ丁度そういう時期に来ていたのだと思いますが、何回死んでも返せそうにないww   ワタシが最初に融資を使って物件購入したのは2号物件の時です 数千万の融資金額でしたので、随分と現金も入れて、共同担保も入れ、安全パイな 金額でしたがそれでも初めての融資は怖かった、ホントにコレ返せるの?? それから他の物件購入でも融資を受けて買い進めて来た訳ですが 大体1億超えた位で吹っ切れました もう死んだって返せないんだから腹をくくるしか有りません(苦笑 それから考えると、今は何倍?って思います( ;∀;) たまに現金で買い進めて、沢山の物件購入している人を見ていると 堅実だなぁ~って思います 物件から入って来るキャッシュを元に、再投資して購入費用に回す 拡大のスピードはゆっくりですが、確実に積み上がって行きます 融資を受ける事で、スピードは加速しますがその分リスクも大きい 最近見た任意売却案件謄本の抵当権がス〇ガの担保物件でした まだまだ築年数が浅い立地良しなパリッとした物件、一体この現在の所有者さん 数年前に幾らの利回りで購入されたんだろう?と思うと、何だか残念な気持ちになりますね いつまでも投資の世界で買い続けて行けるように、しっかりと足元を固めて行かなくては そう思いながら、今日も資料作りをしてます   銀行さんとの打合せが終わった後、楽しみにしてた和食ランチ~♪ 古民家の梁が移築されて使われてました光の衝立、アクリルパネルの上に和紙を貼り、中には照明が入ってライトアップ この衝立中々素敵だなって思います ちょっと寒かったので鍋焼きうどんw 定食について来たお刺身♪ どれも美味しかったです~!!   明日から全8回、土曜日にちょっと勉強へ行って来る予定です 丸1日潰れますが、どうしても参加したかったので入塾テスト受けましたww 無事合格したので、参加出来るのを楽しみにしてます(*´ω`*) 明日はそんな塾の第1回目、オリエンテーションの後に早速開講です 色んな講師の方のお話をお聞き出来るのもこの塾の楽しみです 頑張ってこようと思います~!  

任意売却 建ててしまった人は、読まないでください。ショックを受けますから。


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任意売却 奇抜は風化する、本質は残る。

おはようございます。

不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

もし住宅ローン、固定資産税等の支払いでお悩みならば

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⇒任意売却のメリット ( 詳しく )

⇒個人的なブログ①

⇒個人的なブログ②

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

先日、初めて、
伊勢うどんを
食べました。

伊勢神宮へ
参拝したときに、
頂きました。

ちなみに、

伊勢神宮のすぐ近くの
『 岩戸屋 』で頂きました。

食べる前は、

正直、
あまり期待していなかったのですが・・・

以前に
食べた方の話を
聞いたところ、

やわらかい太麺で、
あまり腰が無く、

濃いめのダシが
かかっているとのこと。

↑3分40秒頃から、【伊勢うどん】登場します↑

う~~ん、

① やわらかい太麺? 
② 腰が無い?

大阪の
うとんと言えば、

関西風の
薄い昆布ダシで、

腰があります・・・

あまり期待せず、
伊勢うどんを頂きましたが・・・・

な~んと、
とても美味しかったです。

美味しすぎて、
ハマってしまいました(喜)

良い意味で
期待を裏切られました。

それでは、また!

今後とも
宜しくお願い致します。

関西(大阪・兵庫・京都)の任意売却 住宅ローンコンサルタント
公認宅建業 大阪府知事(2) 第55725号 『ホライズンインベストメント』

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担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
    宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』

100メガショォック!! 任意売却!!

何人かの人が名義人となっている不動産を売り渡す際には、共有名義者のうち誰か一人でも反対する人がいると売却することが出来ないので、全員が承知しなくてはなりません。

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共有不動産の売却にあたっては共有している名義者全員の署名と実印が求められるため、複数いる名義者のうちの一人が勝手に売却してもその行為には効力がないものとされます。

但し、個々の持ち分の扱いについては例外的に売り出すことも許されていますが、通常は名義人となっている人全員が共同して購入者との間で売買契約を締結することになります。よく耳にする事ですが、残っているローンがまたあるのなら、ゼロにしてからでないと、その不動産を売ることは出来ません。
残債が残っているけれども、売却しか残されていないなら、任意売却がオススメです。実績の豊富な会社に任意売却をまかせると成功しやすいですから、まずは相談しに行ってみて、理解したら委託して債権者との交渉も代行してもらうというのが最善の方法です。

もっともな話ですが、登記簿上の所有者の許諾なしには、家や土地などの不動産を売ることは不可能です。もし複数名義での所有になっているのであれば、許可は共有名義人の数だけ必要になります。
すでに亡くなった人が所有していた不動産については、委任状も得られず、代理で契約することも不可能ですから、その時点では売却できない状態になります。

まず名義を相続人の方に変更し、変更後にあらためて売却します。

抵当権が設定されている不動産の売却はできるのかと言われると、現状で売買することも、所有者の登記変更もできることはできます。

但し、本来債務を返済しなければならない方が借金の返済を滞りなく終わらせてくれなければ、債権者が担保(当該不動産)の競売手続きを進めるため、いずれは見ず知らずの人の持ち物になってしまうわけです。
単純に言うと、抵当に入った家というのはリスクがあるため、売ろうにも売れないというのが現実です。

子供たちが成人して家を出たあとの一戸建てのように建築年数的に売却に不利な家の場合も、リノベーションのためのベースとして購入を検討している人も増えていますから、一定の需要があります。それに古くても広い家の場合は手を加えてシェアハウス的に利用したい買い手が増えているのも事実です。売却前に住居の建物検査を受けるなどして、シロアリ被害や傾斜などの問題がないことが客観的に証明されれば、売却はさらにスムーズになります。
譲渡所得というのは、資産を譲渡(売却)したことで得た所得のことです。

居宅を売却することにより得たお金も譲渡所得に該当します。

譲渡所得にも所得税や住民税が課税されますが、給与所得やその他の所得とは別に算出します。

一般に不労所得の税率は高いと言われますが、譲渡所得の場合、所有期間が5年超だとそれ以前に手放すよりも低い税率が適用されます。

家を売る予定であれば、優遇税率が適用する時期を念頭に置いて売るようにすると、手元に残るお金が増えることになります。

不動産売却で融資利用の特約等が付されていて条件が不成立の場合に、契約によって生じる約定解除権を行使できることを白紙解除と呼んでいます。白紙解除の際はそれまでに買主から支払われた手付金を全額必ず買主に返還しなくてはいけません。原則としては支払われた金額を返還すれば済みますが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に書かれていないときは加えて利息も支払わなければならないことがあるので、留意する必要があるでしょう。

まだローンを完済していない家を売却するなら、売ろうとする以前にローンの残債を精算しなければなりません。

しかしそれは容易なことではありません。

ですから、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で特例として任意売却の許可を得るのです。

任意売却に伴う諸手続きは素人がするには簡単ではありませんから、弁護士や任意売却を専門にしている業者に相談し、交渉を行うのが一般的でしょう。売手は高く、買手は安い価格を望むものですから、金銭面での交渉は不可避でしょう。交渉によって価格が下がるなら購入希望者からしたら願ったり叶ったりですし、金額に関わる駆け引きなしで不動産売買が成立することは殆どありません。

売手の希望を押し通そうとして購入希望者を逃してしまっては、とんだ無駄骨です。このあたりで手を打とうという判断が出来るよう、住宅の相場に関する知識を持つのはたいへん意義のあることなのです。

不動産会社を通さず、個人同士で家を売買するのはできないことはありませんが、専門的な裏付けもなく売買すると権利や金銭面で揉めたりする可能性もあります。
住宅や土地等の不動産取引に際しては通常、複雑な契約内容となるのが普通ですから、不足があればどんなに小さなことでも思いも寄らなかった金銭トラブルが生じるおそれもあります。
ノウハウと実績のある専門業者に依頼したほうが安心ですし、ストレスも軽減できます。

もう一度「任意売却」の意味を考える時が来たのかもしれない


任意売却 関連ツイート

松原市で生まれ育って46年はい。任意売却請負人とも呼ばれてます。高見横町 徹 心斎橋次郎劇団 https://t.co/rdKK5bgvHH
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さすが任意売却! おれたちにできない事を平然とやってのけるッ

 住宅ローンの返済を楽にする・住宅ローン破綻・老後破綻  コレらの解決方法には  ・繰り上げ返済 ・借り換え などがあります。   また、既に返済がキツイ状態からの解決方法としては  ・条件変更(毎月の返済額を少なくしてもらう) ・リバースモーゲージ(老後破綻対策)   などがあります。   しかし、コレらは条件によっては使えない場合もあり、売却(任意売却)にて借金を整理するコトになる場合もあります。   コレら(売却以外の)解決方法を阻むヤツが 「フルローン(100%ローン)」   新築物件をフルローンで買うと、買った瞬間からオーバーローンとなり、暫くこの状態から抜けだせません。  ※オーバーローンとは、不動産の価値(価格)よりローン残高の方が多い状態を言います。  ※新築物件をフルローンで買うと、手に入れた瞬間に不動産の価格が目減りし、ローン残の方が多くなります。    殆どの方が元利均等で当初の返済額を抑えているコトも原因となり、借入元本が減っていくスピードが遅く、最初に開いた価格差をなかなか縮めることが出来ないコトも原因のひとつ。   このような方は、借入額も目一杯、返済額も目一杯という状態なので、貯金するという経済的な余裕が無いので、纏まったお金を入れて繰り上げ返済するコトも出来ない状態。   また、不動産の担保価値以上にローン残があるタメ、借り換えも出来ません。   不動産の状況によっても異なりますが、10年経ってもオーバーローン状態が解消出来ないという方は沢山います。    昨日も「住宅ローンが返せない」っという方からの相談を受けましたが、やはりフルローンで5年目つーコトでした。。。   まぁ、なんとかなりそうではありますが、暫くはキツイ状況が続いてしまいます。    条件変更でも、目一杯借りているので、返済期間を最大延長(15年)したって、大した減額にもならないし、借入当初の年齢が40才オーバーだと、返済期間の延長は殆ど出来ません(住宅ローンの最終返済年齢は75才~80才まで)   リバースモーゲージも同様に、住宅ローン残が不動産担保価値の50%以下でないと使えないので、やはり借入当初に目一杯借りてしまった場合は、厳しいモノがあります。    超低金利時代ですから、フルローンのメリットもあるとは思いますが、このようにデメリットも沢山あって、そのデメリットが破綻に繋がる最悪の原因となれば、フルローンの危険性が分かって頂けるかと思います。   フルローンで借りた人が全員、破綻するというワケではありませんが、やはり借金は少ない方が良いワケです^^   1年先だって見通せない時代です。  35年という超能力者でも見切れない未来を決めつけて計画するというコトが、どれほど無謀なコトなのかというコトを理解し、もしもの時にでも対応出来るよう、しっかりと計画を立てて下さいね^^      【業務連絡】  本日も夕方まで居ません。  また、既に相談予約もいっぱいなので、相談を受けるとしたら深夜枠になります。 じっくりと相談を受けたい方は、30日~31日の方が良い感じです。 つーコトで、予約して頂いた方が確実で早いかなっと思います。  んで、出来れば相談のご予約はメールにてお願いしまっすm(_ _)m   【本日の相談可能時間】

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事業・生活・不動産の総合再生コンサルタントFP(ファンキープランナー・ファイティングプランナー・ファイナンシャルプランナー)RP商会 山本秀利
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任意売却が勢ぞろいだよ♪

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女優の菊川怜さんの婚約に関して、
色々な記事を読みました。

お相手は、
穐田誉輝さん(あきたよしてる・48)。

記事等によると

【 婚外子 】が、

なん~~と 【 4人 】いるとか・・・

そして、

婚外子4人と女性に対し、
あまり良い待遇をしていなかった等々が書かれていました。

→花田紀凱「月刊Hanada」

↑情報ソース 外部リンク↑

有名人には、
色々な悩みもあるのですネ・・・

_________________

アラサー女性で、

【 結婚経験が無い 】 
  and 
【 カレシがなかなかできない人 】の共通点

(個人的な感想です。あまり本気にしないで下さい)

① イケメンで
  高給取りの男性を探している・・・

② 女性自身が高学歴で、
  一流会社に勤務している。

③ 女性自身が、
  VERY  太めな体系( 冗談 笑)

個人的な感想

① 女性の高学歴と
  一流会社OL勤務というポジションが

  逆に、
  結婚の足かせになっているのでは?

② 結婚経験が無い 
   and 
  カレシがなかなかできないアラサー女性は、
  
男性に高望みしすぎ。

→ 女性が望むイケメンで高級取りの男性は、
 
 【 性格 】と 【 見た目 】を
 女性に求めているように思います。

 女性に対し、
 高学歴で一流会社勤務等々を
 
 あまり望んでいないような気がします(個人的意見)。

関西(大阪・兵庫・京都)の任意売却 住宅ローンコンサルタント
公認宅建業 大阪府知事(2) 第55725号 『ホライズンインベストメント』

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(1)前向きに

担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
    宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』

任意売却すき好きサイト


任意売却 関連ツイート

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さて、まだ事務所の契約はしておりません。 今月の終わりです。 その間にできることからやっていっています。 まず社名申請。 これは一度同じ名前があるということで落とされましたが、少し変えて再度提出して無事受理されました。 そして任意売却セミナーを受講してきました。 2日間にわたってのセミナーで勉強になりました。 全国から受講に来ていてみなさん真剣に受講されていました。 次にコピー機等のリース契約。 そしてホームページの作成依頼。 これらは粛々とやらねばなりません。 またセミナーの中で実際の相談現場に同席させてもらうことも可能だということでしたので行ってこうようと思っています。 それに加え、事務所のリフォームの打ち合わせも今月にします。 イケアで事務所家具は揃えましたので出来次第搬入します。 そんなこんなで年末はとっても忙しくなっています。

ハーベスト任意売却

今日はこのお店で最後の決済日。

売却をお願いされていた方です

やっと、やっと、この日に辿り着いた

初めましては、お店ではなくあぐらで。

いろーんな人が出入りしているのですが、私が不動産屋だと覚えていてくれていて、連絡をくれたのです

最初は不動産の相談じゃなくて、離婚の相談かなぁ?なんて思ってましたが、話しを聞いてみたら、うん、どっちもってことで

もしかして任意売却になるか?!カードローンも結構あるさあ、どうする?!

って感じの初回でした。

でも、調べて行くと、住宅ローンの残債よりは高く売れそうとわかり。

良かった、普通の売却でいけそうだ、と思ったものの…。

肝心のご主人が、売る気がない

もう住宅ローンも滞納しそうになって、家計が大ピンチなのに。

どうしても、手放したくないらしく

じゃあこの状態をどう打開するんだ、と奥さんが詰め寄ってものらりくらりと逃げるのみ

どうにかこうにか説得して、店に連れてきてもらったんだけど、やっぱりそこでも、今は売らない、と言う

名義はご主人一人だから、本人が売らないと言うなら、もちろん売れない

奥さんがいくら売りたくても勝手には売れない

でももう、このままじゃ破綻する、というギリギリの状態だったので。。

そこで提案。

奥さんがなんとかしなくちゃ、と頑張って働きまくり、どうにか延滞はしていなかった住宅ローン、もう滞納しましょうか。

自宅に電話がきたり、催促の手紙が来るので、その前に別居しましょう。お子さんと一緒に実家に避難です。

その状態でご主人一人でなんとかしてもらいましょう。

はい、おそらく、なんともなりませんから。

今まで奥さんや親御さんや周りの人が尻拭いしてきたご主人の借金グセ。

ほっとけばいいわけです。

無視。

どうも、こういうダメ男には、私がなんとかしなくっちゃ、という世話焼き奥さんが付いていることが多い。(←世話焼くからダメ男になる、ともいう)

それをもうやめて、尻ぬぐいしない。

実際、やってみたらね。

三ヶ月くらいは手紙来るくらいかな、と思ってたら、債権者の銀行、動きが早くて

滞納したらすぐ電話きたらしい

こういう電話受けたことない人には、結構ストレスになるのね

どうしましたか?いつ払えますか?

と、多分怖くない感じなんだけどね。

払えません、と言うのがキツイわけ。

で、思惑通り、すぐにめげたご主人、売ることに同意

売りに出しても、やっぱり嫌だ、と言うんじゃないかとハラハラしつつ。

買ってくれる人が決まってからも、計約にちゃんと来るかとハラハラし。

でも、奥さんが頑張り、尻を叩いて手続きを進め、なんとかこうにか、今日を迎えたわけです。

途中、ご主人が住む一人暮らしの賃貸を三人で一緒に探しに行ったり。

奥さんが店の占いイベントに参加してくれたり(←まあ色々聞きたくもなるわな)

ほんと、振り返ると色々あったなぁ…(^~^)

はるおも見守る。

ご主人が一足先に仕事へ向かい、買主の方々も帰り、二人になったら。

終わったね〜ヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノ

(*^o^)乂(^-^*)

ってなりました

いや、ほんっとに、

ほんっとに、頑張った

頑張り屋さんなだけに、またこれからも頑張っちゃうと思うけど、今度は自分が楽しむ方に頑張って欲しい

こうやって取引は終わるけど、きっとこれからもね、お付き合いは続いていくと思うのだ(←私は勝手にそう思ってるけど嫌だったら言ってね)

ひとつ、解決したけど、まだ離婚するのかどうなのか、はこれからだから。

スッキリぜーんぶキレイにはなってないけれど。

荷物、一つは下ろせたかな、と。

ちゃんと全部がスッキリするまで、まだまだお手伝い出来ることがあるなら、なんでも言ってねー!

って、と思った決済の日でした

片手にピストル、心に任意売却


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暇な時、移動中などはガラケーで国会中継を見てることが多いんです。私はここには政治的心情は書き込んではいけないと思っておりますが、原口一博国会議員の事はあまり好きではありませんでした。しかし、原口一博国会議員が、骨の難病にかかったと聞いた時、選挙に再度出ると聞いた時ちょっと応援してしまったのを覚えています。安倍晋三首相は野党の国会議員を励ます手紙を送ったとか。原口一博国会議員にお見舞いと激励の手紙です。それはネットニュースで見たのですが…
国会で原口一博国会議員が安倍晋三首相に手紙の件をお礼を言ってました。これなら誰でもできるはずです。しかし、第一次安倍政権の際に自分ではどうすることも出来ない事を野党の議員として攻撃した事を謝罪してました。
安倍晋三首相は原口一博国会議員を手強い相手である事を認めて、ただ、難病を克服して難病の人たちの力にと…た
このやり取りを見ていていつもイライラしていた国会中継でしたが、今回は違いました。過去に難病を告白した議員と言えば山本孝史国会議員が思い出されます。自分は癌である。早く与党野党ではなく癌患者のために癌の基本法を作ろうと。後半は痩せて痩せて痩せて…尾辻国会議員が山本議員の弔辞を与党でありながら野党の弔辞を読まれてました。
何かの使命を持って仕事をする人たちはやはり違う。東日本大震災で自衛隊の活動を見て、自衛隊は暴力装置と言える人が日本人の中にいるのかな?と思ってしまいます。
私はいつも清水やお客様にいいます。
心は折れるものです。折れない心はないと。気持ちが折れなければ何度でも心は修復されてもっと強いものになる。
私もグランディリアルエステートに入社して加藤先生のアドバイスもあり代表になりました。何度も心が折れそうになりました。いや、折れました。わずかな力を振り絞って立ち上がってきました。そして、任意売却のプロ、任意売却の専門家としてプライドを持って今後も仕事をして行こうと意識を高めた瞬間でした。

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任意売却 世界は美しくなんかない そしてそれ故に、美しい

おはようございます。

不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

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先日のMURAのドジ話と
大阪市役所 建築指導課の方への

感謝の気持ちを
書かせて頂きます。

物件A(仮称)の調査ため、
大阪市役所へ行きました。

物件Aを地図で見る限り、
何か出てきそうな直感がしました(汗)

そして、
大阪市役所で調査すると、

やはり・・・

道路関係部署と
建築指導課で丁寧に教えて頂いて、
納得できました♪

建築指導課の年配の男性の方の知識には、
驚かれれました。
ありがとうございました。

道路関係部署と建築指導課で、

傘を2度も忘れて、
大阪市役所の同じ女性の方から、

傘を忘れていることを教えて頂き、
ありがたい気持ちと、

2度も傘をわすれたので、
恥ずかしかったです(笑)
___

大阪市役所の調査が終わり、

帰社しようとしたところ、
携帯電話が無いのに、気付きました。

急いで、

大阪市役所
建築指導課へ戻り、

『 携帯電話の忘れ物が無いか 』を聞きましたが、
『 届いていない 』との事。

大阪市役所 建築指導課の
先程の親切な年配男性と若い綺麗な女性が、

親切に携帯電話を
探すのを手伝って頂いたのですが・・・ 

見つかりませんでした。

がっかりしていると・・・

顛末はドジすぎて書けません。
携帯電話は見つかりました(爆)

携帯電話が見つかると、
何か得をした気分になりました。

実際は何も得をしてませんが・・・

普段、当たり前の生活、
健康もそのように思います。

無くして初めて、
『 ありがたみ 』が解るのだと思いました。

関西(大阪・兵庫・京都)の任意売却 住宅ローンコンサルタント
公認宅建業 大阪府知事(2) 第55725号 『ホライズンインベストメント』

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(1)前向きに

担当 村角壮士(むらずみ まさし)、
    宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』

任意売却 男はいつだって、目を見開いたまま夢を見ている。

普通、不動産査定を受ける時は、まずネットで相場を調べるのが定石ですが、そのあと詳細な査定額を出してもらうために、訪問査定を依頼します。

たとえば、立地条件や建物に痛みがないか、間取り、日当たりの状態ですとか、マンションのケースでは共有の部分もチェックしてから査定額を決定します。

それぞれの不動産業者で少しずつ査定のポイントが変わり、査定結果も変わってくるでしょうから、最低でも三社からの査定は受けておくと良いでしょう。

あらかじめ設定した期間内に住宅が売れなかったときに物件を業者が買い取るという条件をつけたものが、「買取保証制度」です。不動産業者による査定の際に説明があるかもしれません。

買取額はあらかじめ設定した通りですから、金銭的な見通しは明確になりますが、期間内に仲介で売れた時の価格と比べると安くならざるを得ないという短所はあります。こうした条件をつけるか否かは売主が選択できますので、じっくり検討した上で選択しましょう。もし、不動産を売ろうと考えているなら、良い業者を見付ける必要があります。

見付け方のコツは、一括査定サイトで診断してもらうのが良いでしょう。
その後、しばらくするといくつかの業者の査定結果が送られてきますから、納得できる査定額をくれた業者に現地査定を依頼し、直接、業者とコンタクトできる機会をつくってください。

その時に、査定結果のポイントや、分からない点などを質問した時、納得できる答えをくれる業者であれば、信用できると思います。

逆に、査定結果が高い業者であっても、こちらからの質問に答えられなかったり、契約をせかしてくるところは関わらないようにしましょう。

不動産物件売却の中でも、任意売却は売った時の価格よりもローンの残りが多くなってしまっている不動産物件を売ろうとするケースを指した言い方で、略称は任売です。任意売却をしたら、不動産物件を手放すことにはなりますが、住宅ローンの返済額が減少するため、楽なペースで返済することができるようになります。とはいえ、専門知識を持った人の交渉が要求されるため、普通は弁護士とか司法書士に任せるものです。

何らかの事情がありなるべく早く物件を売りたいときは、よくある選択肢は2種類あります。

まずは直接買取が可能な不動産業者を見つけ、販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。もう一つは人目に止まるよう売り出し価格を下げてスピード売買を狙うやり方です。

ただ、前者であれ後者であれ売却額は平均をかなり下回ると思って良いでしょう。住宅を売却する際は、売買契約をして住宅を引き渡すまでに、少なくても半年程度はみておかなければいけません。

通常より短い期間で売却して現金にしたいなら、いわゆる買取制度といって、不動産会社に直接売却するという手段もあります。市場価格より割安の取引になるため、本当に買取扱いで良いのか、充分に考える必要があるでしょう。

ただ、確実かつ速やかに住宅を売ることができるという点では非常に有効ですし、ストレスも少なくて済みます。家屋、事務所、土地などの固定資産にかかる税金(地方税)を固定資産税と呼びます。誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。
この場合、所有者というのは1月1日時点の所有者を指します。1月1日より前に売買契約が済んでいても1月1日時点で登記簿の名義が新しい所有者になっていなければ、納税義務者は売り主になるわけです。購入した人が固定資産税の新たな納税義務者になるのは旧所有者から新所有者に所有権を移転登記した次の年と覚えておくと良いかもしれません。
一戸建ての売却では思っていた価格にならない要因がいくつかあります。

よく言われているのは築年数の経った物件で、買い主が探しやすいように更地にしてしまうか、解体費用を負担してほしいと、言われてしまうことがあります。

意外にも、デザイナーズ物件は新築時に建築費が通常よりかかるにもかかわらず、売却時には特殊な建築にニーズが少ないため、残念ながら市場価格より安価になってしまう可能性があります。細かい手間や労力を数え上げるときりがありませんが、そのほかに不動産業者に仲介手数料として売主が支払うべき金額は、住宅を売る際にネックになる可能性もあります。

仲介手数料そのものはいくらまでと法律で決められていますが、物件の価格いかんで100万円近い額を支払わなくてはいけません。

それに、売却で利益が出れば、譲渡所得扱いで所得税及び住民税がかかることがあります。

家財の処分費や転居費用もばかになりませんし、支出の計算はしっかりしておきましょう。

居宅を売却する流れというと、不動産売買を仲介する会社をセレクト、住宅の査定、販売価格の設定、業者と媒介契約を締結し、プロモーション開始、購入希望者と交渉して諸条件の折り合いがついたら、めでたく売買契約が成立したら、引渡しと代金の精算を行い、売買が終わります。
http://www.thebestinindians.com/
気になるのは売却終了までの期間だと思いますが、いつ買手がつくかで全く違います。

また、住んでいる状態で売り出すなら、転居の都合もあるでしょう。

媒介契約の最長は3ヶ月ですので、そこで一度価格を見直し、6ヶ月以内に売り切る方が多いです。