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相続の資格って沢山ある。相続アドバイザーってのは20万円払って講義きいたらとれるんやて。司法書士やら弁護士やら行政書士の講義。
相続診断士ってのもある。民間資格やろ?金儲けの資格ビジネスにしか見えん。講義は聞きたいが、20万円払うのは嫌だな。任意売却取扱主任者ってのもある。

No 任意売却 No Life

きのうは又別の人と会いました。      あんまりこの話をするとひんしゅく      を買うのでこれ以上はしませんが。      帰りに又本を買ってしまいました。      今度は梅田にある大きな本屋に行きました。      はじめは不動産関係のコーナーに行きました。      その中で矢田倫基さんという人の      「住宅ローンが払えなくなったら読む本」      というのに魅かれました。      買う事にしました。      はじめにというところで      「住宅ローンが破綻してしまったら      その後の人生を諦めるしかないのかーーー      というと、決してそんなことはありません。」      「住宅ローンが払えなくなったらどうなるのか、      誰に相談すればいいのか、      任意売却とはどのようなものか、      任意売却後の生活再建は      どう進めればいいのか、      について詳しく解説していきます。」      と書かれてました。      欲しい本を見つけられて、行って良かったです。      あと淡河範明さんという人の      「住宅ローン借り換えマジック」      という本を買いました。      「借り換えはもう出来ないだろうな。」      と思って買うのを迷ったんですが、      買ってしまいました。      あと「2017年ノーベル経済学賞受賞」      という帯に魅かれ      リチャード・セイラーさんの      「セイラー教授の行動経済学入門」      「実践行動経済学」      という2冊を買いました。               「これで最後」と思って      最近立て続けて人に会いました。      会うまではメールをしていました。      特に前日、当日はしました。      でも当日、お金を払ってしまうと      メールは来なくなりました。      当たり前の事なんですが、      メールがこないという事が      精神的にちょっとダメージになっています。      アドレスを教えたのにもうメールが来ない      というのはつらいです。      もう少ししたら来るのかもしれませんが。      あときのうは妻の誕生日でした。      「誕生日おめでとうございます。」      という短いメールを送りました。      10月は私の誕生日で毎年妻から      メールが来てたんですけど、      今年は来ませんでした。      私もしないでおこうかな      と思ったんですが、      そうすると完全に妻と関係がなくなる      気がしてやっぱり送りました。      でも返事が来ませんでした。      「なんてこった、      お金を払った女の人にも見放され、      その上、妻にも見放されたんか、      ショックやな、      これからどうしたらいいんや。」      と落ち込んでいました。      そしたら、きょうの夕方、      妻からメールが来ました。      「ありがとうございます」      という短いメールだったんですが、      返事が来たという事が重要です。      6月以降メールが来なかったので、      約半年ぶりです。      それも私からメールしないと      もっと記録を更新していたと思います。      この誕生日のやりとりだけが      妻と私を結び付けている      唯一の細い糸です。      地獄から天国の気分でした。      「なんて単純な男なんだ、俺は。」      悔しいけどそんな感じです。      でもメールが来て良かったです。               さっきサッカーの日本対北朝鮮      の試合を見てました。      いつもだったら見ないんですけど、      今問題になってる北朝鮮の人達      という事で「こんな時に      なんで来たんやろ。」      興味が湧いて見る事にしました。      日本の選手は紹介されるんですが、      見事な程全員知りませんでした。      最近見てないからだと思いますが。      解説の宮本さん、小野さんの方が      知ってました。      試合は終了直前      井手口さんのシュートで     1対0で勝ちました。      井手口さんとゴールキーパーの      中村さんは辛うじて覚えました。      ゴールキーパーの中村さんは      すごい守りでした。      「北朝鮮の人達はどんな人達かな。」      と見てたんですが、      見た感じ日本人とあんまり変わらない感じでした。      なんか親近感が湧きました。      今問題になってる問題が      いい方向に解決していったらいいな      と思いました。&
nbsp;              リンゴと柿を食べました。      1個100円でした。      高いのか安いのかよく分かりませんが。      おいしかったので写真に撮ってみました。      4分の1個ずつ食べました。      すみません、なぜか写真逆さまになってしまいました。      (12/10 追記      会った人は背がすごく高かったです。      「背高いですね、170センチ以上あるんじゃないですか。」      「そうですね、171センチです。」      大学時代に留学していたらしいです。      美人でした。      「私、Sです。」と言っていました。      「私はMだと思います。」と答えました。      追記するほどの話じゃなかったです。                きょうの曲は  E-girls       Merry×Merry Xmas  です。                                                   

東大生には絶対に理解できない任意売却のこと

権利書というものは、不動産売却の際に提出しなければならないため、なくてはならないものです。

権利書によって、土地の登記が既になされていることを判断することができ、正式な名称は登記済証です。

もし、それを無くしてしまったり何も読めないような状態になったとしても、新たに作ることはできません。

ですが、弁護士であったり土地家屋調査士など、司法書士の先生を代理人とし、間違いなく本人であるという情報を提供することで対応可能です。不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税が課税されるケースがあります。

譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は所得税と住民税がそれぞれ15%と5%の割合で納付を求められます。5年以下の場合は、短期の所有で課税率は2倍になってしまいます。納付のタイミングは、売却が行われた翌年2月16日から3月15日までの間に所得税を一括で納付し、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。

心理的瑕疵とは不動産用語で「しんりてきかし」と読み、この名前の付いた物件は、買手の精神衛生上好ましくない問題を抱えている物件のことを言います。具体的には、前に住んでいた人が孤独死や自殺などで亡くなっていたり、殺人事件のあった物件に良く使われる言葉で、「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。

ご存知のように心理的瑕疵物件の売却価格は極端に低くなってしまいます。けれども、買手がこのことを了承しないまま売ってしまったら、法律に違反したとして買手に訴えられるケースもあり、裁判で勝てる見込みも少ないです。任意売却というのは、債務超過状態に陥ってしまった物件を売る場合を指す名称で、略称は任売です。
任意売却を行った場合、重くのしかかっていた住宅ローンの残りの額が減り、今までほどキツイ思いをしなくても返済することができるでしょう。
とはいえ、専門知識を持った人の交渉が必要ですので、普通は弁護士とか司法書士に任せるものです。

確かに、不動産の一括査定サイトは役に立ちますが、その一方で色々な業者からしつこい営業を受けることになるのでは、と思い悩んでいる人も珍しくありません。

こうした時は、入力項目の携帯電話番号だけを入力することをおススメします。悪質な勧誘を受けた場合は、その業者の番号を着信拒否しておけば、簡単に対処できるでしょう。

こちらの都合を無視してしつこく勧誘する業者は契約を結んではいけないことが分かりますし、いくら位で売れるかも想像が付きますから、思い切って使ってみると、一括査定サイトの便利さが分かると思います。主たる債務者以外、たとえば奥さんにも収入がある場合などは、家の所有者名義が夫婦共有になっている例が珍しくなくなりました。

ただ、共同名義であるがゆえの不便さも忘れてはいけません。複数の方が所有している不動産を売却する際は、共有名義の割合にかかわらず全員の許諾を得なければ取引は成立しません。家を処分する理由が離婚だと、資産面での夫婦間の取り決めがなされてないと、家を売ろうにも売ることができないまま、深刻なトラブルを招きかねません。

どの不動産仲介業者を選べばいいのか迷っている方も多いと思います。おススメの選び方としては、ネットの一括査定サイトを使います。

すると、複数の不動産仲介業者から査定結果が届きますから、良さそうだと感じたところに不動産の実物を見てもらう訪問査定を依頼します。詳細な査定内容や、分からない点などを質問した時、納得できる答えをくれる業者であれば、信用できると思います。反対に査定額が高額であろうとも、こちらが素人だからと質問にも適当に答えたり、何度も契約を迫ってくるところはNGです。

家をこれから売ろうとするなら、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと家を高く売れる可能性があります。

一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。
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築年数に関わらず使用感や生活感が出ますから、経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。

次に大事なのはお掃除です。

いつもはしないところでも時間をかけて磨き上げることで家の印象は変わります。
このような手間の蓄積が住宅を上手に売却するポイントです。

不動産売買契約書は課税文書に当てはまるので、印紙代を負担しなければなりません。契約書の記載金額によって印紙税額は異なり、売価次第で数十万円に上ることもあります。しかも、売主と買主の双方で契約書が作成された場合には、いずれも印紙代を負担しなければなりません。
しかし、この時は先ほどの基準とは別の段階別税額が定められていますから、気を配っておきましょう。

最近ではサラリーマンでもおなじみの確定申告は、一年間に生じた所得の金額に対して税額を算出し、申告する手続きです。源泉徴収により納税している給与所得者については、本来の税額との差を精算することができます。資産を譲渡して得た収入は所得とみなされますから、土地や家の売却利益なども申告対象に含まれます。

税率の優遇を受けられる5年超所有した物件でも、20%は税金として納めなければならないため、不動産売却にかかる支出としては非常に大きいのです。

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